Где искать банкротные квартиры и как принять участие в торгах и какие существуют «подводные камни»
Торги в деле о банкротстве проходят в три этапа: начальные торги, повторные торги и торги посредством публичного предложения.
Так, на начальном этапе недвижимость, как правило, выставляется на продажу по цене, которая ниже среднерыночной примерно на 10-20%. И определяется шаг повышения цены. Участники аукциона постепенно поднимают стоимость, и цена в процессе приближается к среднерыночной. Если удалось по результатам приобрести квартиру с дисконтом в 3-5% – это уже хороший результат.
Если никто на этом этапе не купил квартиру, проводятся повторные торги, при этом начальная цена уменьшается на 10%. Если и на этом этапе торги не состоялись, имущество выставляется на публичные торги, где его начальная цена постепенно снижается на протяжении нескольких этапов.
На последнем этапе, действительно, можно приобрести квартиру по стоимости существенно ниже рыночной. Тем не менее, всего стоящие активы распродаются на этапе начальных торгов.
Где искать банкротные квартиры и как участвовать в торгах? Банкротные квартиры реализуются на электронных торговых площадках. Участвовать в торгах может любой желающий. Для этого нужно купить квалифицированную электронную подпись (например, в МФЦ) и зарегистрироваться на электронной площадке. Затем выбрать интересующие торги и подать заявку организаторам, приложив требуемые документы.
Какие могут быть подводные камни Результаты торгов могут быть отменены. Не допущенные к торгам лица могут пожаловаться на действия организаторов в Федеральную антимонопольную службу, и итогом рассмотрения жалобы может стать отмена результатов торгов и аннулирование договора купли-продажи квартиры.
В купленной «долговой» квартире могут проживать другие лица. Это нередкая ситуация, когда с торгов реализуется залоговая квартира или квартира после банкротства. Несмотря на все прошедшие процедуры, люди иногда отказываются покидать жильё. И вопрос с выселением приходится решать новому собственнику за свой счет.
На участие в аукционе нужно вносить задаток примерно в 10-20% от стоимости лота. Вернуть его обратно в случае неуспешного для участника результата не так легко.
Найти интересное и выгодное предложение очень сложно. До публичных торгов, где действительно можно купить квартиру по существенно низкой цене, доходит только неликвидное жилье. Все хорошие варианты реализуются на начальных этапах по цене, близкой к рыночной. Чтобы не пропустить такие лоты, нужно мониторить предложения постоянно.
Вадим Артемьев Юрист, эксперт в сфере банкротства и защиты от субсидиарной ответственности